DUPLEX 209 m² à vendre 7 pièces ARBUSIGNY (74)

APPARTEMENT aux volumes XXL : 209 m² + 70 m2 supplémentaires à rénover

GARAGES - STATIONNEMENT - TERRASSE - JARDIN - 5 CHAMBRES



J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce très beau duplex.



Véritable compromis entre appartement et maison mitoyenne, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Arbusigny, à mi-chemin entre Annecy et Genève, à moins de 10 minutes de la gare de Reignier pour prendre le train Léman Express, ce duplex issu d’une ancienne ferme rénovée offre 209 m² en loi Carrez (256 m² utiles) et plus de 70 m² de combles aménageables accessibles depuis l'appartement en créant une ouverture ou depuis l'extérieur avec un accès indépendant.



Dès l’entrée, le charme opère offrant un lieu à la fois élégant et fonctionnel : séjour cathédrale avec mezzanine, atmosphère chaleureuse autour du poêle à bois, confort moderne.

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Espaces de vie



• 5 chambres très spacieuses (15,81 m², 18,02 m², 16,83m², 10,54 m²loi carrez) dont une suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et de nombreux rangements au rdc.

• Séjour cathédrale de 51 m² et mezzanine offrant lumière et perspective.

• Un espace supplémentaire d’environ 40m² pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de sport, détente.

• 1 salle de bains et 2 WC

• Cuisine ouverte avec cellier.

• Distribution fluide et harmonieuse des pièces



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Prestations et équipements



• Chauffage au sol pour un confort thermique optimal

• Poêle à bois procurant chaleur et ambiance

• Chaudière fuel à condensation performante et depuis octobre 2026 rajout d'un chauffe-eau électrique pour l'eau chaude, permettant de basculer sur l'un ou l'autre en fonction de l'inflation des prix.

• Double vitrage

• Deux garages dont un de 37m² avec porte motorisée

• 5 places de parking

• Abri voiture et espaces de rangement

• Terrasse en bois de 50 m²

• Terrain de 400 m²

• Fosse septique aux normes

• Electricité aux normes



Rafraîchissement à prévoir.



• 70 m² de combles aménageables offrant un levier de valorisation rare :

-> Agrandissement de l’habitation principale

-> Création d’un espace indépendant ou studio

-> Possibilité de deux ou trois logements distincts selon vos projets

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Localisation



• Entre Annecy et Genève

• Cadre résidentiel calme et sécurisé, dans une impasse, avec accès direct vers une nature préservée.

• Proximité des commerces, écoles et services

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Pourquoi ce bien est-il exceptionnel ?



• Volumes XXL

• Lumineux et bien agencé.

• Charme de l’ancien rénové avec prestations modernes

• Potentiel d’aménagement des combles pour personnaliser le bien

• Emplacement recherché

• Une opportunité rare, idéale pour une famille ou pour un investissement

• Petite copropriété comprenant 4 appartements.



Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ?



Anaïs L'Heudé

07.48.80.81.62

[email protected]

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance bâtiment) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 06 58 12 26 08 - Réf.965368