APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités

Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé, au calme et proche de tout ?

Situé en plein cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue dégagée sans vis-à-vis, une belle luminosité et toutes les commodités accessibles à pied.

Gare CEVA, tram, commerces, restaurants, marché, écoles et accès vers Genève à proximité immédiate.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se compose d'un séjour très lumineux ouvert sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un espace rangement et d'une cave.

Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre pour obtenir un véritable T3.

✔ 73,47 m² habitables
✔ Deux balcons (surface totale 11 m²)
✔ Vue dégagée sur nature.
✔ Environnement calme
✔ Orientation ouest
✔ Ascenseur
✔ Cave
✔ Parking sécurisé
✔ Garage/box possible en supplément

Autre avantage important :
Les travaux de rénovation énergétique ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. Ils permettront de le moderniser, d'améliorer le confort du bâtiment, ses performances énergétiques et sa valorisation à long terme.

-->> 16 343 € de prime rénovation seront reversés aux futurs acquéreurs fin 2027.

Un appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable et apaisant.

Valeur locative estimée :
- 1100 euros vide avec une chambre
- 1700 euros meublé avec deux chambres.


N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Anaïs L'Heudé
07.48.80.81.62 Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.953171